МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРКОВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС, МФК АЭРОПОРТСИТИ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРКОВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС,
МФК «АэропортСити Санкт-Петербург»
Инфраструктурный актив с высокой операционной маржой, диверсифицированной доходной базой и устойчивым спросом в ключевом транспортно-деловом узле Санкт-Петербурга.
Парковочный комплекс - часть МФК «АэропортСити Санкт-Петербург» — редкий на рынке инфраструктурный актив с устойчивыми денежными потоками и минимальной зависимостью от рыночной конъюнктуры.
Объект занимает уникальную нишу: единственный крытый многофункциональный паркинг в составе крупнейшего делового квартала южной агломерации города.
В непосредственной близости от:
· аэропорта «Пулково» (5 минут езды)
· при прямом выезде на КАД (500 м)
· ЗСД (3 км)
Уникальность актива определяется ключевыми факторами:
1. Стабильным пулом якорных арендаторов МФК, генерирующих предсказуемый базовый спрос;
2. Диверсифицированной структурой выручки за счёт офисных и складских помещений в составе комплекса;
Технические параметры
· Двухэтажное здание с эксплуатируемой кровлей
· 232 машиномест в закрытом паркинге
· 216 машиномест на открытой стоянке
· Офисные помещения — 2 200 кв. м
· Складские помещения — 2 500 кв. м
· Общая площадь здания — 20 388 кв. м
· Стандарт строительства «зелёный девелопмент»
ФАКТОРЫ УСТОЙЧИВОСТИ СПРОСА И ДОХОДНОСТИ
· Дефицит земли у Пулково ограничивает появление конкурирующего предложения в радиусе 2 км
· Арендаторы бизнес-центров МФК формируют стабильную базовую загрузку паркинга
· Эксплуатируемая кровля и прилегающая территория открывают возможности дополнительной монетизации
· Три независимых источника выручки снижают чувствительность к снижению в одном сегменте
· Ресурсосберегающие технологии системно удерживают операционные расходы на низком уровне
Похожие лоты
