Продается помещение в кирпичном здании на Среднем проспекте В.О. Ранее здесь долгое время работал сетевой магазин — всё готово для старта бизнеса. Три отдельных входа, открытая планировка, высота потолков 2,5 м. Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, пр. Средний В.О., д. 99/18, литера А.

Это один из самых престижных и динамично развивающихся районов города. Расположение в сложившемся жилом массиве с высокой плотностью застройки обеспечивает стабильный покупательский поток.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 364,9 кв. м.
• Тип этажа: подвальный.
• Планировка: помещение с открытой планировкой, разделенное на три просторных зала. Такая конфигурация идеально подходит для зонирования под торговые залы, складские зоны, административные кабинеты или для реализации форматов, требующих обособленных пространств (например, ПВЗ + магазин + зона приема).
• Высота потолков:2,5 метра, что для помещений подвального типа является комфортным показателем, обеспечивающим отсутствие эффекта «давящего» пространства.
• Кадастровый номер: 78:06:0002117:1266
• Конструктив: помещение расположено в капитальном кирпичном здании (литера А). Кирпичные стены обеспечивают отличную звукоизоляцию и долговечность конструкции.
• Входы: три отдельные входа (один с фасадной части, два со двора), что обеспечивает удобную логистику, возможность разделения потоков посетителей и персонала, а также организации отдельной зоны приема товара.

Инженерное оснащение:

• Электрическая мощность: 31,8 кВт (достаточно для оборудования торгового или складского оборудования, а также систем кондиционирования).
• Приточно-вытяжная вентиляция.
• Центральное отопление.
• Охранно-пожарная сигнализация.

Юридический статус:
Помещение находится в собственности, все правоустанавливающие документы в порядке. Чистота сделки гарантирована. Ранее на протяжении длительного времени здесь располагался сетевой магазин — это подтверждает, что помещение полностью подготовлено для ведения бизнеса, имеет готовую инфраструктуру и не требует сложных согласований для торговых форматов.

3. Коммерческая привлекательность

Помещение в доме 99/18 по Среднему проспекту — это вложение в ликвидный актив в историческом центре. Василеостровский район продолжает уплотняться новыми ЖК, а количество свободных пятен под застройку уменьшается. Спрос на помещения в пешей доступности от дома и офиса будет только расти.

• Трафик: Средний проспект — одна из главных транспортных артерий острова с высоким автомобильным и пешеходным потоком.
• Инфраструктура: В непосредственной близости сосредоточены офисы, банки, магазины, университеты и жилые комплексы бизнес-класса. Это гарантирует наличие платежеспособной аудитории.

Возможные виды бизнеса

Благодаря наличию трех отдельных залов, высокой мощности электричества и удачному расположению входов, объект подходит для широкого спектра форматов:

• Торговля: продовольственный магазин (есть готовая история использования), магазин стройматериалов, товаров для дома, климатической техники.
• Склад и логистика: крупный пункт выдачи заказов (ПВЗ) с возможностью разделения на складскую и клиентскую зоны.
• Сфера услуг и досуг: фитнес-студия (йога, единоборства), творческий лофт, шоурум, медицинский центр или стоматология (с учетом возможности разделения на зоны ожидания и кабинеты).

Инвестиционная привлекательность

Основное преимущество этого помещения — его универсальность и выгодная входная цена.

1. Экономия на покупке: стоимость квадратного метра в подвале значительно ниже, чем на первом этаже или в цоколе. Вы получаете более 350 кв. м. за разумные деньги, что снижает порог входа в бизнес.
2. Свобода планировки: открытая планировка и наличие трех залов позволяют реализовать любые планировочные решения без капитальной перепланировки (от открытой планировки до сложного зонирования).
3. Состояние «Готов к ведению деятельности»: длительная эксплуатация объекта сетевым магазином означает, что все коммуникации находятся в рабочем состоянии, а помещение уже имеет необходимые согласования для розничной торговли.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность обеспечивает приток клиентов не только из ближайших домов, но и из отдаленных районов острова.

• Станция метро «Василеостровская» — 2 км.
• Станция метро «Приморская» — 1,6 км.
• Станция метро «Горный институт» — 1 км.
• КАД — 3,5 км.
• Московский вокзал — 7 км.